Як перевірити будинок у Василькові перед купівлею

Що з’ясувати до перегляду

Попросіть продавця повідомити рік будівництва, матеріал стін, тип фундаменту, джерело води, каналізацію, опалення та доступну електричну потужність. Уточніть кадастровий номер ділянки й підставу права власності.

Порівняйте адресу з мапою та перевірте реальний під’їзд. Якщо основні відомості не надають до зустрічі, підготуйте їх як обов’язкові питання на перегляд.

Огляд ділянки

Оцініть межі, форму, рельєф і відведення дощової води. Сліди застою води, підсипаний ґрунт або тріщини у вимощенні потребують додаткової уваги.

Перевірте розташування септика, свердловини, господарських споруд і фактичного заїзду. Паркан сусіда або дорога не повинні заходити за юридичні межі ділянки.

• кадастрові межі
• заїзд і право користування дорогою
• дренаж та рівень ділянки
• розташування інженерних споруд

Конструкції та приховані дефекти

Оглядайте будинок при денному світлі. Вертикальні або діагональні тріщини, нерівна підлога, сліди протікання та свіжо пофарбовані окремі ділянки можуть вказувати на проблему.

Запитайте про склад стін, товщину утеплення, вентиляцію, покрівельний матеріал і гарантії на виконані роботи. За можливості використайте тепловізійне обстеження в холодний період.

• фундамент і цоколь
• стіни та перекриття
• горище і покрівля
• вікна, відкоси та вентиляція

Перевірка комунікацій

Увімкніть кілька потужних електроприладів, перевірте автомати й захисне відключення. Відкрийте воду одночасно в кухні та санвузлі, подивіться на тиск і роботу каналізації.

Попросіть продемонструвати опалення та гарячу воду. Для свердловини важливі глибина, насос і аналіз води, для септика — об’єм, доступ до обслуговування та частота відкачування.

• договір і потужність електропостачання
• тип котла та резервне опалення
• джерело й якість води
• септик або централізована каналізація
• інтернет і мобільний зв’язок

Юридична перевірка

Нотаріальне оформлення не замінює попередньої перевірки. Зіставте документи з фактичним будинком і ділянкою, перевірте обтяження, судові спори, склад власників і законність реконструкцій.

Не передавайте завдаток, поки не зрозумілий юридичний статус кожної частини майна. У письмовій угоді мають бути зазначені об’єкт, сума, строки, умови повернення коштів і відповідальність сторін.

• право власності на будинок
• право власності на землю
• кадастрові відомості
• технічний паспорт
• відсутність арештів та іпотеки

Фіксація результатів

Фотографуйте лічильники, обладнання та виявлені дефекти. Після перегляду складіть список додаткових запитань і приблизний кошторис необхідних робіт.

Фінальне рішення приймайте після повторного огляду та отримання документів. Якщо висновки технічного спеціаліста або юриста суперечать словам продавця, спочатку усуньте розбіжності.